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「東京で暮らしたいけれど、初期費用が高すぎて踏み出せない」――進学や就職で上京を考えるとき、多くの人がここでつまずきます。結論からお伝えすると、敷金・礼金・仲介手数料がかからず、家具・家電も最初から付いている住まいを選べば、上京にかかる初期費用は数十万円単位で圧縮できます。
この記事では、上京・引っ越しの初期費用が実際いくらかかるのかを公的データや相場で確認したうえで、それをどれだけ抑えられるのかを数字とグラフで検証し、その具体的な選択肢として家具家電付きシェアハウス・賃貸の「クロスハウス」を紹介します。
この記事を書いている人（なぜ語れるのか）
筆者は、引っ越しや多拠点での暮らし方を実際に調べ、比較してきた住まい・トラベル系の編集者です。地方から上京する友人の部屋探しに何度も付き合い、不動産会社の見積もりや初期費用の内訳を一緒に確認してきました。この記事では、自分で確認できた相場や公的データは出典つきで、確かめていない部分は「公式情報によると」「利用者の口コミでは」と明確に区別してお伝えします。価格・仕様はいずれも2026年6月時点のものです。
まず知っておきたい「上京にかかるお金の本当の話」
上京で重くのしかかるのは、毎月の家賃よりも最初にまとめて出ていく初期費用です。一般に賃貸契約の初期費用は「家賃の4.5〜5倍」が目安とされ、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料がそれぞれ家賃1ヶ月分前後、さらに保証料・火災保険・鍵交換などが上乗せされます（出典：SUUMO「賃貸契約に必要な初期費用の相場」）。
そして、この負担は若い世代に集中しています。総務省の住民基本台帳人口移動報告（2024年）によると、東京都は転入超過が約7万9千人で全国最多。なかでも20〜24歳が約6.4万人、25〜29歳が約2.5万人と、進学・就職での上京が転入の中心です（出典：総務省 統計局）。つまり、貯金の少ない若い時期に、まとまった初期費用を用意しなければならない人がそれだけ多いということです。
では、家賃7万円の部屋を借りる場合、初期費用の内訳はどうなるのでしょうか。
敷金・礼金・前家賃・仲介手数料がそれぞれ7万円、保証料が約3.5万円、火災保険と鍵交換で各1.5万円ほど。合計すると約34万円、家賃のおよそ5倍です。家賃が8万円・10万円と上がれば、初期費用はさらに膨らみます。
つまり「東京の暮らしが高い」のではなく、最初の初期費用が高い。だからこそ、その初期費用を構造的に抑えられる住まいが、上京のハードルを下げてくれるのです。
悩み①：上京資金が足りない（進学・新社会人）
初期費用34万円に、家具家電の購入費、引っ越し業者代、当面の生活費まで含めると、上京には50万円前後かかるのが相場とされます（出典：複数の引っ越し・賃貸メディアの試算）。アルバイト貯金や仕送りでこれを一度に用意するのは、進学・就職を控えた若い世代には大きな壁です。
だからこそ、「ゼロゼロ物件（敷金・礼金なし）」や「家具家電付き物件」を選んで30万円程度に抑える、という発想が現実的になります。初期費用そのものを下げる住まいを選ぶことが、上京を諦めずに済む第一歩です。
悩み②：家具・家電を一式そろえる時間も予算もない（転職・就職での上京）
初期費用と並んで重いのが、家具・家電の購入費です。新生活に必要なものを一式そろえると、家具で5〜10万円、家電で15〜20万円、総額20〜30万円かかるのが一般的とされています（出典：一人暮らしの家具家電費用に関する各メディアの相場）。品目別に見ると、その重さがよくわかります。
洗濯機で約4万円、冷蔵庫とテレビで各2.5万円、ベッド・寝具で3万円……と積み上げると、本図の品目だけでも十数万円。引っ越し直後にこれらを選び、運び込み、設置する時間と手間も無視できません。転職・就職で上京する人にとっては、「住み始めた初日から生活できる状態」であることの価値は大きいはずです。
家具家電が最初から付いている住まいなら、この20〜30万円の出費と、家電量販店を回る時間そのものを丸ごと省けます。
悩み③：都市部の住居費の負担を下げたい（固定費を見直したい単身者）
すでに都市部で暮らしている単身者にとっても、家賃と初期費用の負担は重いテーマです。総務省の国勢調査（2020年）では、単身世帯が一般世帯の38.1%に達し、夫婦と子の世帯（34.1%）を初めて上回りました（出典：総務省 統計局 令和2年国勢調査）。一人で住居費を丸ごと負担する人が増えているということです。
住み替えのたびに数十万円の初期費用がかかる構造のままでは、身軽に引っ越すこともできません。初期費用を抑えながら、状況に合わせて住み替えられる住まいは、固定費を見直したい単身者にとっても合理的な選択肢になります。
クロスハウスとは
📌 クロスハウス（家具家電付きシェアハウス・賃貸）の特長
- ✓敷金・礼金・仲介手数料が0円
- ✓家具・家電付きで手ぶら入居
- ✓シェアハウスは月24,800円〜、家具家電付き賃貸は46,000円〜
- ✓WEB完結・来店不要で契約できる
敷金・礼金・仲介手数料0円／家具家電付きで手ぶら入居／シェアハウスは月24,800円〜・家具家電付き賃貸は46,000円〜（2026年6月時点・公式情報）
※公式サイトに移動します
こうした「初期費用」「家具家電」「住居費」の悩みに対する具体的な選択肢が、家具家電付きシェアハウス・賃貸のクロスハウスです。公式情報によると、最大の特徴は敷金・礼金・仲介手数料が0円で、初期費用を構造的に抑えられる点。さらに冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッドなどの家具家電が備え付けのため、20〜30万円かかる購入費もかからず、手ぶらで入居できます。
料金の目安は、共用設備を使うシェアハウスで月24,800円〜、個室で水回りも専有できる家具家電付き賃貸で46,000円〜。WEB完結・来店不要で契約でき、保証人不要・最短1ヶ月から利用可能とされているため、地方からの上京で内見のために往復する必要もありません。サイト内での物件移動も無料で、状況に合わせて住み替えやすい設計です。
通常賃貸と比べて、入居時の費用はどれだけ変わる？
では、通常の賃貸を借りて家具家電を買いそろえる場合と、家具家電付きのクロスハウスを選ぶ場合とで、入居時にかかる費用はどう変わるのでしょうか。家賃7万円のケースで比べました。
通常賃貸では、初期費用の約34万円に家具家電の購入費を足すと入居時に約50万円前後かかります。一方、敷金・礼金・仲介手数料が0円で家具家電も付いているクロスハウスなら、入居時に必要なのは当月の家賃などの少額で済む計算です。「上京を我慢する」のではなく「最初の大きな出費だけを構造的に外す」という発想が、数字でもはっきり表れます（※実際の初期費用は物件・契約条件により異なるため、最新の金額は必ず公式サイトでご確認ください）。
メリットを正直に整理
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敷金・礼金・仲介手数料が0円：通常なら家賃4.5〜5倍かかる初期費用を構造的に圧縮でき、上京資金が少なくても踏み出しやすい。
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家具・家電付きで手ぶら入居：20〜30万円の購入費と、買いそろえる時間・手間をまるごと省ける。住み始めた初日から生活できる。
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シェアハウスは月24,800円〜とリーズナブル：都市部の住居費を抑えたい単身者の選択肢になる。個室重視なら家具家電付き賃貸（46,000円〜）も選べる。
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WEB完結・保証人不要・最短1ヶ月から：地方からの上京でも内見の往復が不要。保証人を立てにくい若年層でも契約しやすい。
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物件移動が無料：ライフスタイルの変化に合わせて、初期費用をかけずに住み替えられる。
デメリット・向かない人（ここも正直に）
良いことばかりではありません。契約前に知っておきたい注意点もあります。
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シェアハウスはキッチン・浴室などが共用：完全な一人の空間や静けさを最優先する人には、共用部や生活音が合わない場合があります（個室重視なら家具家電付き賃貸を）。
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対応エリアが都市部中心：東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・愛知・福岡などが中心で、地方や郊外の選択肢は限られます。
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長く同じ部屋に住むなら通常賃貸が割安になることも：数年単位で住み続ける前提なら、相場家賃の物件のほうがトータルでは安くなるケースもあります。
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人気物件・好条件の部屋は早く埋まる：上京シーズン（春先）は希望エリア・間取りが満室になりやすいため、早めの相談が必要です。
こういう人には向きません：何年も同じ部屋に腰を据えて住む予定で、完全な専有空間だけを求める人。逆に、「初期費用を抑えて、できるだけ身軽に上京・住み替えしたい」人にはよく合います。 そんな方は、まずクロスハウスの公式ページで希望エリアの空き状況をチェックしてみてください。
他の選択肢とどう違う？
初期費用を抑える方法は、クロスハウス以外にもあります。礼金なしの「ゼロゼロ物件」を探す、家賃の安い郊外を選ぶ、マンスリーマンションを使う、といった手です。ただし、ゼロゼロ物件でも家具家電の購入費（20〜30万円）は別途必要で、マンスリーは短期だと割高になりがちです。家具家電付きシェアハウス・賃貸は、「初期費用」と「家具家電費」の両方を同時に抑えられる点が違いです。「上京・単身の長期住居として、初期費用をどこまで下げたいか」が選び分けの軸になります。
利用者の声（※公式・口コミ情報より）
公式サイトや利用者の口コミでは、「敷金礼金がなく初期費用を大きく抑えられた」「家具家電付きで上京当日からすぐ生活できた」「WEBで契約できたので内見のために上京しなくてよかった」といった声が見られます（これらは筆者の実体験ではなく、公開されている利用者の声に基づく要約です）。一方で「シェアハウスは共用部の使い方に気をつかう」という感想もあり、共用か個室かで好みが分かれる点は前述のデメリットとも一致します。
申込みの手順
- 公式サイトまたはWEB相談から問い合わせる（来店不要）
- 希望エリア・予算・間取り（シェアハウス／家具家電付き賃貸）を伝える
- 360度パノラマ写真などで部屋を確認し、内見なしでも検討できる
- WEBで契約手続きを進め、入居日を決める
- 家具家電付きのため、手ぶらでチェックイン
よくある質問
Q. 本当に敷金・礼金・仲介手数料は0円ですか？
A. 公式情報によると、クロスハウスは敷金・礼金・仲介手数料が0円で、初期費用を大きく抑えられる料金体系です。実際の費用は物件・契約条件で異なるため、申込み前に公式サイトで必ずご確認ください。
Q. 家具や家電は自分で用意する必要がありますか？
A. ベッド・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなどが備え付けの物件が中心で、基本的に手ぶらで入居できます。物件ごとの設備は公式サイトで確認できます。
Q. 地方に住んでいても契約できますか？
A. WEB完結・来店不要で契約できるため、内見のために上京しなくても申し込めます。まずはWEB相談から始めるのがおすすめです。
Q. 最低どのくらいの期間から住めますか？
A. 最短1ヶ月から契約可能とされています。短期の上京や、まず東京での生活を試したい人にも向いています。
Q. シェアハウスと家具家電付き賃貸は何が違いますか？
A. シェアハウスはキッチンや浴室などを共用するぶん月24,800円〜と安く、家具家電付き賃貸は個室で水回りも専有でき46,000円〜が目安です。予算とプライバシーの優先度で選び分けます。
Q. 途中で別の部屋に住み替えられますか？
A. サイト内での物件移動が無料とされており、ライフスタイルの変化に合わせて住み替えやすいのが特徴です。
まとめ
東京の暮らしそのものが高いわけではなく、上京の壁になるのは最初にまとめて出ていく初期費用と、家具家電の購入費です――これが相場データから見えてくる結論です。家賃7万円なら初期費用だけで約34万円、家具家電を足せば入居時に約50万円前後。だからこそ、敷金・礼金・仲介手数料0円で、家具家電も付いている住まいは、上京・単身者にとって初期費用を構造的に圧縮できる現実的な選択肢です（数値はいずれも2026年6月時点の各種相場・公的データおよび公称値に基づきます。
実際の費用は物件・契約条件により異なります）。
「初期費用が足りないから」と上京や住み替えを諦めていた人こそ、一度クロスハウスのWEB相談で、希望エリアの空きと費用を確認してみる価値があります。
📌 クロスハウス（家具家電付きシェアハウス・賃貸）の特長
- ✓敷金・礼金・仲介手数料が0円
- ✓家具・家電付きで手ぶら入居
- ✓シェアハウスは月24,800円〜、家具家電付き賃貸は46,000円〜
- ✓WEB完結・来店不要で契約できる
敷金・礼金・仲介手数料0円／家具家電付きで手ぶら入居／WEB完結・保証人不要・最短1ヶ月〜（2026年6月時点・公式情報）
※公式サイトに移動します
参考にした主な情報：SUUMO「賃貸契約に必要な初期費用の相場はどのくらい？」／総務省 統計局「住民基本台帳人口移動報告 2024年（令和6年）結果」／総務省 統計局「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」／一人暮らしの家具家電費用に関する各種相場メディア。商品情報・料金・画像はクロスハウス公式サイト（https://www.x-house.co.jp/）より（2026年6月時点）。
この記事を書いた人
年間50回超えのフライトで空港を自分の庭と呼ぶトラベラー。「このスーツケース預け入れたら傷つくよ」と教えてくれる空港スタッフとは顔なじみ。旅先での楽しみより「次の旅で何グッズを試すか」を考えている時間の方が長い。荷物は常に機内持ち込みサイズ以内に収める主義。